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Suedwest Florida - es erstreckt sich entlang der Golfkueste von Sarosota/Brandenton im Norden bis nach Naples/Marco Island im Sueden - ist eine der schnellst wachsenden Regionen in den Vereinigten Staaten. Staedte wie Naples, Ft. Myers, Cape Coral, Punta Gorda, um nur einige zu nennen, sind in der letzten Dekade um jeweils mehr als 50% gewachsen, und das Wachstum haelt an.
Viele behaupten, der suedliche Zipfel der Florida Gulf Coast sei ein Paradies. Und in gewisser Weise trifft dies zu. Es gibt wenig Kriminalitaet und das Klima ist sehr angenehm; die schoensten Monate sind von Oktober bis Mai. Waehrend es in Suedwest Florida im Winter noch angenehm warm ist, kann es zum Beispiel in Mittel- und Nordflorida schon recht kalt sein. Und in den Sommermonaten ist es wegen der Naehe zum Golf von Mexico noch ertraeglich. Im Sommer liegen die Durchschnittstemperaturen bei 31 Grad Celsius, im Winter bei 23 Grad.
Die Hauptattraktion ist jedoch die wunderschoene subtropische Natur. Nach Conde Nast Traveller Magazin gehoeren S.W. Floridas Straende zu den schoensten der Welt. Und: S.W. Florida gehoert zu den zehn Top Zweitwohnsitzen in den USA. Das schoene Wetter, die weissen Sandstraende und die herrliche Natur veranlassen viele zum Ueberwintern in S.W. Florida. Henry Ford, Thomas Edison und Charles Lindberg waren eine der ersten, die in S.W. Florida ihre Winterresidenz hatten.
Die ersten "Snow Birds", so nennt man die Leute, die in Florida eine Winterresidenz haben, mussten noch mit dem Boot anreisen. Heute ist Suedwest Florida gut zu erreichen. Die Interstate I-75 verbindet S.W. Florida mit dem Rest der USA und bildet nunmehr eine durchgehende Autobahnverbindung Miami/Ft.Lauderdale - Naples - Ft. Myers - Sarasota - Tampa - Atlanta - Detroit bis nach Kanada. Und der Regionale S.W. Florida Airport (RSW) wurde zehn Jahre nach Eroeffnung ans internationale Flugnetz angebunden und heisst jetzt Southwest Florida International Airport.
Schoenes Wetter und Traumstraende, ist das alles? Natuerlich nicht, Suedwest Florida hat noch mehr zu bieten. Speziell Naples und Sarasota haben reizvoll angelegte Stadtzentren, die zum Flanieren einladen. Alleine Naples hat drei Shoppingareas der Superlative, die selbst Duesseldorf's Koe, Hamburg's Jungfernstieg oder L.A.'s Rodeo Drive nicht nachstehen.
Wussten Sie, dass Naples "Golfhauptstadt der Welt" genannt wird? Naples hat weltweit die meisten Golfplaetze pro Einwohner. Im Umkreis von nur 40 Kilometern gibt es ueber 80 Golfplaetze, einige davon gehoeren zu den schoensten der Welt, und es kommen staendig weitere und schoenere hinzu.
Suedwest Florida hat Immobilien fuer jeden Geldbeutel. Ein huebsches Condo, so heissen in den USA die Eigentumswohnungen, bekommt man ab rund US$ 60.000. Eigentumswohnungen direkt am Golf von Mexiko koennen weit ueber 1 Mio. Dollar kosten. Ein schoenes Haus in Cape Coral kann man schon fuer unter $ 100.000 bekommen, waehrend das teuerste Haus in Naples fuer 7,8 Millionen Dollar verkauft wurde. Und in der besten Lage, in Naples' Port Royal, sind einige Anwesen, die weit ueber 10 Millionen Dollar erzielen werden. Zum Kauf einer solchen Luxusresidenz reicht da nicht einmal das sogenannte Grosse Los im Lotto. However, man goennt sich ja sonst nichts.
Die Immobilien im Raum Naples gehoeren zu den wertvollsten (Wert/Preis) in den USA, vergleichbar mit Beverly Hills und Palm Beach. Generell laesst sich sagen, dass die Immobilienpreise mit der Naehe zum Golf von Mexiko steigen: Waehrend ein Haus oestlich der Interstate-75, also zum Beispiel in Lehigh Acres oft fuer weit unter US$ 100.000 zu haben ist, kostet das gleiche Haus am Strand leicht US$ 800.000, eher mehr. Nun ist es aber nicht so, dass alle Immobilien, die entfernt von der Kueste liegen, Billigimmobilien sind. Da gibt es einige sehr edle Golf- und Countryclubs, die wunderschoen gestaltet und auch entsprechend teuer sind. Monika Seles und Chi Chi Rodriguez wohnen in solchen resortartigen Anlagen, die dem breiten Publikum nicht zugaenglich sind und haeufig einen 24 Stunden Security Service haben. Die Preise in solchen Developments der Extraklasse beginnen bei ca. US$ 160.000 fuer Condominiums und ca US$ 300.000 fuer Haeuser. Selbstverstaendlich gibt es auch hier preisguenstigere Angebote, wie es natuerlich auch Luxusvillen in Millionenhoehe gibt.
Die Vergangenheit hat gezeigt, dass sowohl Immobilien am Wasser (an oder in der Naehe vom Golf von Mexiko) als auch Immobilien in 1A Developments regelmaessig im Preis gestiegen sind. Wie sind solche Preissteigerungen zu erklaeren? Solche Immobilien lassen sich nicht beliebig reproduzieren. Das Angebot an Wassergrundstuecken - am Golf, an einer Bay oder an einem Kanal - ist begrenzt auf einen schmalen Kuestenstreifen. Und ein Golf- und Countryclub-Development kann auch nicht mal eben aus dem Boden gestampft werden. Dazu benoetigt man viel Zeit, einen Stab von Rechtsanwaelten, Architekten, Vermessern, viel Zeit und vor allen Dingen genuegend Kapital; 50 Mio. $ reichen da oft nicht aus. Viele Developer unterschaetzen den Kapitalbedarf und muessen die Segel streichen, bevor auch nur ein einziges Haus gebaut worden ist. Zur Schaffung der Infrastruktur, zum Bau eines oder mehrerer Golfplaetze und des Clubhauses sind aber bereits zig-Millionen in den Sand gesetzt worden. Solche Pleiten sind Gott-sei-Dank, zumindest in Suedwest Florida, recht selten.
Ein Haus oder eine Wohnung "an der Strasse", also nicht in einem der Edel-Developments, laesst sich vergleichsweise leicht erstellen, ist also leicht reproduzierbar. Die Aussichten auf eine Wertsteigerung sind fuer solche Objekte nicht so guenstig, haeufig muss man sogar Verluste beim Wiederverkauf einkalkulieren. Dies gilt natuerlich nicht fuer Immobilien in Superlagen. Fuer eine Immobilie in einer gepflegten Resortanlage spricht auch, dass viele Dinge geregelt sind. So muessen Sie nicht damit rechnen, dass Ihr Nachbar jedes Wochenende seine beiden Schrott-Buicks mit lautem Getoese repariert, eine Hunde- und/oder Huehnerzucht hat oder Sie laufend wildfremde Menschen ein- und ausziehen sehen, da die Behausungen in Ihrer Nachbarschaft an groelende Touristen vermietet werden. Eine solche Immobilie kann zum Alptraum werden, von der Sie sich lieber heute als morgen trennen wollen, koste es was es wolle.
Wird der Boom in Suedwest Florida anhalten? Wahrscheinlich ja. Verglichen zu anderen Zentren in Florida (zum Beispiel die Grossraeume um Orlando, Tampa und Miami) ist der suedwestlichste Zipfel Floridas noch quasi Entwicklungsland. Taeglich kommen 1.000 neue Einwohner nach Florida. 80 % davon ziehen in den Raum suedlich der Linie Tampa/Orlando. Mit dem Internationalen Flughafen und der Fertigstellung der Interstate I-75 ist S.W. Florida sowohl zu Land als auch per Flugzeug bequem zu erreichen. Und: Floridas zehnte Universitaet hat 1997 in Suedwest Florida ihre Pforten fuer mehr als 10.000 Studenten eroeffnet. Die Eroeffnung der Florida Gulf Coast University hat bereits jetzt einige positive Langzeiteffekte erbracht (Artikel aus ACCESS, dem Newsletter der Florida Gulf Coast University). Der Bedarf an Wohnraum wird ist gestiegen und die Region erhaelt gut ausgebildete Arbeitskraefte zur Ansiedlung neuer Technologie-Unternehmen. Fehler, die anderswo gemacht worden sind, will man in Suedwest Florida vermeiden.
Klaus Gurwicz.
Der Autor ist geschaeftsfuehrender Gesellschafter der Firma Resort Immobilien Realty Corp. in Naples/Florida (Hometown: Franfurt am Main) und Mitglied der Nationalen Immobilienberater Association der USA, Mitglied der Florida Association of Realtors, Mitglied im Naples Area Board of Realtors und International Real Estate Marketing Specialist.
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